Vergi kayıplarını önlemek amacıyla yeni bir adım atıldı. 2026 yılında yürürlüğe girecek olan bu uygulama ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde artık rayiç bedel değil, gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak.
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması hedefiyle uzun süredir çalışmalar yürütüyordu. Dünya örnekleri de incelenerek, daha adil ve doğru bir vergilendirme sistemi oluşturulmaya çalışılıyor.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Cumhurbaşkanlığı'nın yıllık programında nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sisteminin gerekliliğine vurgu yapılmıştı. Bu kapsamda, gayrimenkul değer değişimlerini takip edebilmek ve taşınmaz değer haritaları oluşturmak için teknik altyapı geliştirilecek.
Teknik Altyapı Geliştirilecek
Gayrimenkullerin değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından, gayrimenkullerin alım satım işlemlerinin gerçek değer üzerinden vergilendirilmesi için kanun değişikliği yapılacak.
2026 Yılında Başlayacak
Edinilen bilgilere göre, bu uygulama 2026 yılında hayata geçirilecek. Mevcut sistemde, gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemek zorunda. Alıcı ve satıcının, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmeleri gerekiyor.
Tapu işlemlerinden sonra, beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığının veya emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi durumunda, eksik alınan harç cezalı olarak tahsil ediliyor.
Gelir Vergisi Kanunu
Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu kazancın tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülerek kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanıyor.
